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三公大吃计算公式:港股A股地产板块联袂大涨

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港股内房股及A股地产股今早迎来集体暴涨,午市后涨势未减,其中 ,A股多只地产股涨停,港股内房板块强势大涨,碧桂园、龙湖集团一度涨超50%。对此,部分业内人士认为,房地产股票今日暴涨或是受到央行、银保监会于11月11日向地方下达《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称「金融16条」)所带动,该项新政对房地产行业扶持力道比以往都大,甚至有分析认为是「史诗级房产救市」。

港股及A股地产板块今早一开市便取得惊人涨幅,A股粤泰股份(600393.SH)、金地集团(600383.SH)、三湘印象(000863.SZ)、天地源(600665.SH)等多股涨停。港股内房板块强势大涨,碧桂园(2007.HK)、龙湖集团(0960.HK)一度涨超50%,雅居乐集团(3383.HK)涨超40%,富力地产、合景泰富集团涨超30%。

「金融16条」扶持力度空前

消息面上,从11月12日开始,一份由央行和银保监会联合发布的「金融16条」便开始在网上传播,该通知共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好「保交楼」金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块、16条措施支持房地产市场平稳健康发展,重点措施包括:对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,支援开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期等,政策力度空前。(见表格)

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而先前在大陆社会闹的沸沸扬扬的「烂尾楼」业主也可在新政策中寻得救命稻草。「金融16条」提及,在「保交楼」上,一是开发性政策性银行如国开行、农业发展银行提供「保交楼」专项借款,支援已售逾期难交付楼盘加快建设交付。

另一值得注意的是,对金融机构人员尽职免责。「金融16条」显示「对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责」。这意味着以往银行因顾虑回收款项有风险,导致雨天收伞,在新政策支持下,可免除顾虑,大胆放款。

房企「三道红线」有望放松

在受困房企风险处置上,则提到给予房地产项目并购金融支持和探索市场化支援方式,鼓励资管公司介入。另外,「金融16条」表示要延长房贷集中度管理政策的过渡性安排,这代表过往对房企「三道红线」的严管有望放松。

近日,内地官方持续释出政策利多稳房市。比如人行「第二支箭」扩容到民营房企,放开房企境内债券融资,预计支持民营企业融资人民币2,500亿元;另外,官方也发布疫情防控优化20条,代表逐步松开疫情管控,对于经济发展是正向讯息。 (编辑部)

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