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Lode88(www.vng.app):分析:虽已出台“16条” 要救楼市还须对需求端政策加大发力

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分析:虽已出台“16条” 要救楼市还须对需求端政策加大发力

来源:联合早报 作者: 陈婧  上海特派员 2022-11-17 05:00 陈婧 |作者 中国当前新房价格环比下跌持续了14个月,已超过2014年楼市降温时12个月的纪录,显示市场改善状况弱于预期。(路透社)

瑞银投资研究部大中华金融行业研究主管颜湄之也在报告中写道,有鉴于银行业强大的盈利能力和高额不良资产准备金,上述损失将被系统消化,目前预计不会出现任何银行系统危机。

中国楼市“金九银十”盛况不再,10月新房价格创下七年多来最大跌幅。分析认为,10月楼市表现恶化是促使金管部门出台“救市16条”的导因之一,但从楼市持续下行趋势来看,当局下一阶段还应加大对需求端的政策发力。

另据彭博社测算,10月二手住宅均价环比滑落0.47%,跌幅为2014年以来最大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,当前新房价格环比下跌持续了14个月,已超过2014年楼市降温时12个月的纪录,显示市场改善状况弱于预期。

不过,除了供应端,楼市回稳也有赖于需求端发力,尤其在是在当前宏观经济预期不明朗、居民消费需求低迷的大环境下。

这轮刺激政策提振房地产股本周大幅上涨,碧桂园和雅居乐等房企也相继宣布筹资计划。不过,星期三房价数据出炉后,房地产板块随即走低,显示投资者信心回落。

戴德梁行研究院副院长张晓端接受《联合早报》访问时指出,“救市16条”对于改善整体融资环境、缓解房企流动性危机有明显推动作用,对“保交楼”也是利好消息。

根据中国国家统计局星期三公布的数据,全国70个大中城市10月新建商品住宅均价较9月下跌0.37%,环比跌幅比9月的0.28%进一步扩大。

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无论是北京、上海等一线城市,天津、南京等二线城市,还是泉州、温州等三线城市,新房和二手房价格均出现下跌。

瑞银集团最新报告预计,低迷的楼市将导致中国银行系统在贷款、债券和其他资产方面,损失高达1.5万亿元(人民币,约2910亿新元)。

此前一天出炉的统计数据显示,10月份中国房地产投资同比下跌16.1%,商品房销售面积同比滑落23.2%,降幅较9月扩大7.1个百分点;商品房销售额同比减少23.7%,降幅较9月扩大9.5个百分点。

张晓端认为,除了近期住房贷款方面的利好政策及近日的“金融16条”外,一线城市在刺激楼市需求方面还是相对保守和谨慎,可见在“房住不炒”大方向下,地方上对于出台强刺激政策可能引发的快速反弹和楼市泡沫仍保持警惕。

“今年来供需及投资数据显示,当前楼市仍处于持续下行阶段,更适合对前期较严的限制性政策进行放松或适时撤出。眼下在刺激改善型需求,尤其是适度放松核心、热点城市的限制性政策方面,仍有发力空间。”

70个纳入统计的大中城市里,上月有58个城市的新房销售价格环比下跌,62个城市二手房价格下跌,比前一个月分别增加四个和一个,凸显楼市压力有增无减。

根据中国国家统计局星期三(11月16日)公布的数据,全国70个大中城市10月新建商品住宅均价较9月下跌0.37%,环比跌幅比9月的0.28%进一步扩大。万得(Wind)数据显示,10月新房环比跌幅为2015年2月以来最大,当时新建商品住宅价格环比下跌0.5%。

一线至三线城市 新房和二手房价格均下跌

从历史走势来看,类似调整需要一段时间,短期内房价指数反弹或转正仍有压力,“房企要做好过冬的准备”。

在今年来一系列“稳楼市”措施收效欠佳之际,中国央行和银保监会上星期出台16条重磅措施,从房地产企业融资、保交楼等多个层面提振疲弱的楼市。本星期一(11月14日),央行、银保监会和住建部再发通知,指导商业银行向优质房企出具保函置换预售监管资金,帮助这类房企缓解流动性压力。

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网友评论

  • 2022-11-18 00:30:12

    The RTS Link Project consists of a railway shuttle link of approximately 4km (Malaysia: 2.7km and Singapore: 1.3km) with two stations, one in Bukit Chagar, Johor Bahru and one in Woodlands, Singapore.不错,,再来点呗