新2手机网址:年底购房,第三次土拍透露了【liao】什【shi】么信号?

环球UG 1个月前 (12-20) 快讯 26 0

近日,重庆第三批次集中供地圆满落幕,国企、央企成拿地主力。成交的23宗地中,16块被国企、央企拿下。

而在今年第二次集中土拍中,成交的28宗地中,也有超过一半地块被国企、央企收入囊中。

这背后预示着什么信号?

就开发而言, 部分民企为了尽快回笼资金,相对会加快开发速度,推新项目比较快。但今年土拍地块被民企拿下的相对较少,明年市场新推房源速度和供应量能否及时满足市场需求,尚未可知,“小阳春”可能来得更早。

因此,当前,对于购房者来说,如何抓紧时间上车才是当务之急。而这个上车良机,将蕴藏在2021年的最后2周左右时间里。

买房的窗口期

预计只剩最后2周

12月3日,银保监会公开表示,重点满足首套房、改善性住房按揭需求。

12月6日,中国人民银行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5%,释放长期资金约1.2万亿元。

(央行降准。图源财联社)

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这一系列组合拳,足以说明金融政策正在回暖,而传导至市场,也开始出现回暖迹象。

据铭腾机构11月最后一周数据显示,中心城区商品住宅成交量合计20.43万方,环比上涨24.04%。

而12月第一周数据也显示:中心城区商品住宅成交量合计23.23万方,环比上涨14%,合计2015套。同时,重庆新房市场不管从案场人气还是实际认购的数据,都有10%的回升。

(12月第一周楼市数据回升。图源铭腾机构)

所以今年最好的买房时机,可能只剩下2周左右时间。原因有以下三点:

第一,连续几周的数据向好,加上金融政策的松动,虽然相比成交高峰期时依然有较大差距,但足以证明市场的春天不会远了。

第二,今年以来,我们明显看到了楼市颇有规律的起起落落,一个“稳”字贯穿调控始终,让市场既不能大涨也不能大跌。上半年的上行期告一段落,下半年的调控,让市场进入横盘期直到现在,又开始出现回暖迹象,这就是周期规律带来的购房时机指令。

好在市场一般会比政策延后一段时间,所以如果你有置业需求,现在就是个不错的“捡漏”机会,趁开发商还没有完全回血,还愿意给出大力度的优惠折扣,赶紧上车。尤其像年底节点,开发商忙着资金回款,冲刺年度业绩目标,折扣基本上也会比全年其他时间段更要大些。

而一旦开发商“不差钱”了,再想要这么大的折扣,可就难了。

第三,年底是很多开发商的交付时期,对于此时此刻想入手多期开发新房的购房者而言,这是再好不过的考察节点。

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