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地方精准支持刚性和改善性住房需求

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新华社北京1月20日电 《经济参考报》1月20日刊发文章《地方精准支持刚性和改善性住房需求》。文章称,今年以来,中央层面不断释放稳地产的积极信号,各地也相继出台相关支持政策。包括调整限购措施,支持合理住房需求;降首付比例,降贷款利率,加大信贷支持;防风险、增强房企资金流动性,改善企业负债率水平,稳定住房市场供给,进一步因城施策稳定房地产市场。

因城施策 精准施策

2023年将是房地产行业发展的关键一年。2022年以来,中央层面多次对房地产行业定调,并强调着力稳定房地产市场预期,提供合理流动性,放松过热时期的调控措施,积极扩大有效需求。

日前举行的全国住房和城乡建设工作会议指出,2023年,要以增信心、防风险、促转型为主线,促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求,因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作,化解企业资金链断裂风险。

自中央经济工作会议以来,针对房地产行业供需两端的支持性政策越发明朗,优化政策支持刚性需求和改善性需求,防范金融风险、支持房企融资。地方政府相继调整限购、限贷,减免税费、增加补贴,调整土地拍卖条件等多项政策措施。

国家统计局局长康义在日前国新办发布会上表示,房地产是国民经济重要行业,虽然当前处于调整阶段,但未来发展具备不少有利条件。例如我国仍然处在城镇化持续发展阶段,这将是未来的发展空间。同时,各地出台不少措施支持刚性和改善性住房需求,也有助于提高购房者购房意愿。

对此,上海易居研究院首席研究员严跃进表示,增强行业发展的信心,继续发挥房地产行业产业链长、涉及面广、带动作用强的引领作用,促进国民经济的增长。在城市更新、乡村振兴、住房保障方面补短板,继续发挥行业保民生促发展的作用。

精准支持刚性和改善性住房需求

根据此前会议,2023年,房地产政策进一步增强政策的精准性协调性,以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心,努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调,严控投机炒房。

住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹表示,因城施策、精准施策,提振市场信心。对购买第一套住房的,要大力支持。首付比例、首套利率该降的,都要降下来。对购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。但对购买三套以上住房,原则上不支持,不给投机炒房者重新入市留有空间。

展望2023年,各地政策也围绕支持刚性需求和改善性需求展开。1月18日,济南市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的,出售1套后,可于半年内在限购区域再购买1套住房。非本市户籍家庭在济南市限购区域内购房,不用再提供个人所得税或社会保险证明。同日,四川达州发布房地产十条新政,将对在中心城区购买首套新建商品房住房的购房人,按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴,最高不超过2.5万元;购买第二套改善性新建商品房住房的购房人,按建筑面积给予每平方米100元的财政补贴,最高不超过1.5万元。

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