35个屋苑成交创11个月新低 业主肯跌价10% 楼价易跌难升 | 中美贸易战 | 布少明 | 楼市点睇

环球UG 4个月前 (06-04) 财经 300 1

【屋苑成交・楼市点睇】中美贸易谈判一变再变,全球投资远景迷雾重重;加上社会活动延续发酵,在「内忧外患」下,不少用家及上车客均停息入市步调,市场张望氛围粘稠。综合美联分行材料,统计8月5日至8月11日的一周,全港35个大型屋苑仅录15宗生意,较前一周录得的25宗大减约四成,创约11个月新低(见下图)。

撰文:布少明|图片:unsplash、新传媒材料室

35个屋苑成交量

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屋苑成交量跌自信心勿失

与此同时,早先批出的启德贸易旅店土地,以比市场预期的下限价低出约一成,回响反映市场对后市睇法谨慎。 近来延续的社会活动,对零售业及旅游业带来严重袭击,加上政府数据显现,本年第二季经济仅增进0.6%,是自2009年第三季以来的近十年最差,很难使人不忧愁经济远景。 根据现在市况,不少蓝筹屋苑最先跌价,广泛业主均扩展议价空间,由5%至10%不等,短时间楼价好像易跌难升。

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© 由 New Media Group Digital Services Limited 供应 屋苑成交量跌,根据现在市况,不少蓝筹屋苑最先跌价,由5%至10%不等。图片:新传媒材料室

生长商势低价推盘

短线而言,鉴于上车盘供不应求,生长商置信会仍会以低时价推售新盘,以近日荃湾项目积极的收票状况来看,上车买家对优良物业的需求依然炽烈,置信短时间内依然「一手当道」,生长商料续以贴时价或低于时价收盘,促使部份客源转投一手市场。

值得注意的是,有龙头银行宣告再度向按揭市场开刀,无论是一手、二手或转按,1,000万元以下物业均清一色把现金回赠率大幅削至1%,令不少人忖度此举是看淡楼市后市的表现。

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© 由 New Media Group Digital Services Limited 供应 短线而言,鉴于上车盘供不应求,生长商置信会仍会以低时价推售新盘。图片:新传媒材料室

只管银即将按息细微调升,但现实供款影响有限,而且低息环境延续,息口变化未对楼市组成影响,反而近期因政经环境,二手张望氛围转浓,买家入市立场谨慎。 而且生长商定价制止,市场刚需强劲,故预期购买力将延续流向一手,并成市场核心。

在市场充溢负面音讯时,群众对大部份音讯回响反映都是向淡的,特别是社会事宜生长及外围经济动乱,影响「民气」,投资者的心田怎样解读尚未可知。 但故意入市者不宜太过消极,有些朝上进步的甚至会藉机入市「执笋货」。

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© 由 New Media Group Digital Services Limited 供应 屋苑成交量削减,故意入市者不宜太过消极,有些朝上进步的甚至会藉机入市「执笋货」。图片:新传媒材料室

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  • AllbetGmaing官网 2020-06-04 00:00:01 回复

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